租赁房屋20年以上会怎样

1.法律规定，租赁期限最长20年，超过部分无效。若合同约定租期超20年，超出部分无法律效力。
2.租赁满20年后，双方可续订合同，但续订租期也不能超20年。
3.原租期到后没续订，承租人继续用，出租人没异议，原合同继续有效，租期变为不定期，双方能随时解约，但要提前合理时间通知。
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结论：
房屋租赁合同租赁期限不得超20年，超20年部分无效；期满可续订但续订也不得超20年；期满未续订且继续使用，原合同继续有效但变为不定期，双方可随时解约。
法律解析：
根据法律规定，房屋租赁合同的租赁期限上限为20年，这是为了平衡租赁双方的权益。若约定超过20年，超过部分因违反法律规定而无效。租赁期限满20年后，双方续订合同同样受20年期限限制。若期满未续订但承租人继续使用、出租人未异议，原合同继续有效，不过租赁期限变为不定期，这样的设置给予双方更多灵活性，但也需遵循一定规则，即解约要在合理期限前通知对方。如果大家在房屋租赁方面遇到复杂的法律问题，或者对租赁期限、合同效力等存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）法律明确规定租赁期限上限为20年，若房屋租赁合同约定超过20年，超出部分无效。这保障了租赁市场的稳定性和公平性，避免过长时间的租赁约定带来不可预见的风险。
（2）租赁期限满20年后，双方可续订合同，但续订期限也不能超20年。这给予当事人在租赁关系上一定的延续性和灵活性。
（3）原租赁期限满20年后未续订，承租人继续使用且出租人无异议，原合同继续有效，但变为不定期租赁。这种情况下，双方随时可解除合同，不过需在合理期限前通知对方，以保障对方的合理安排。

提醒：
签订租赁合同时要注意租赁期限，避免约定超过20年。若租赁到期后续租，续订期限也不能超20年。不定期租赁时解除合同要提前合理通知，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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1.法律对房屋租赁期限有明确限制，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。这是为了平衡租赁双方权益，避免过长时间的租赁限制市场流动性和资源合理配置。
2.租赁期限满20年后，若双方愿意续租，可续订合同，但续订期限也不能超20年。这延续了对租赁期限的合理管控。
3.原租赁期限满20年后未续订合同，承租人继续使用房屋且出租人无异议，原合同继续有效但变为不定期租赁，双方可随时解除合同，不过要提前合理期限通知对方。
解决措施与建议：租赁双方签订合同时应明确租赁期限不超20年；临近20年时若有续租意向，及时协商续订合同；对于不定期租赁，双方应做好随时应对合同解除的准备，避免造成不必要损失。
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（一）签订租赁合同时，注意将租赁期限控制在20年以内，避免约定的租赁期限超过20年，以防超出部分无效。
（二）租赁期限满20年后，若想继续维持租赁关系，双方及时续订租赁合同，且续订期限也不能超20年。
（三）原租赁期限满20年后未续订合同，承租人继续使用房屋，出租人若不想维持租赁关系，应在合理期限前通知对方解除合同；承租人若想解除合同，也需在合理期限前告知出租人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。